Escopo para Projetos de Arquitetura e Engenharia
E SERVIÇOS ADICIONAIS
Que tipo de serviço essencial deve ser considerado em cada fase do trabalho?
Etapas de Projeto
Geralmente, o processo de elaboração de projetos de arquitetura e engenharia é dividido em 3 fases principais, cada uma com honorários proporcionais ao nível de complexidade. Em cada etapa, devem ser definidos e entregues os elementos mínimos obrigatórios, garantindo qualidade técnica e alinhamento com as normas vigentes. O escopo sugerido para cada fase está detalhado na sequência, servindo como guia para profissionais e clientes que desejam compreender melhor o fluxo de desenvolvimento de projetos.
Estudo Preliminar
O escopo inicial de um projeto de arquitetura deve incluir o levantamento arquitetônico completo, a análise de viabilidade técnica e legal, a definição detalhada do programa de necessidades, o estudo de volumetria e o desenvolvimento da planta básica de arquitetura. Esses elementos garantem que o projeto esteja alinhado às normas vigentes, às expectativas do cliente e às condições reais do terreno ou edificação, oferecendo segurança e clareza para o avanço das próximas etapas de planejamento e execução.
Ante-Projeto e Aprovação
O escopo de um projeto de arquitetura nesta fase deve contemplar o levantamento arquitetônico detalhado, a elaboração de desenhos básicos de arquitetura, a análise de conformidade técnica e legal de acordo com as legislações aplicáveis, além da preparação dos projetos de legalização necessários para submissão e aprovação junto aos órgãos públicos competentes. Esses elementos asseguram que o projeto esteja adequado às normas urbanísticas e legais, reduzindo riscos de atrasos, retrabalho e garantindo maior eficiência no processo de aprovação oficial.
Projeto Executivo
Esta etapa deve abranger projetos completos de arquitetura, incluindo estrutura, instalações hidro-sanitárias e de gás, instalações elétricas e telefônicas, além do paisagismo básico e do detalhamento construtivo. A integração desses elementos garante que o empreendimento seja planejado de forma eficiente, atendendo às normas técnicas e legais, e oferecendo maior segurança, qualidade e sustentabilidade na execução da obra, com foco em desempenho, durabilidade e valorização do investimento realizado.
Representação técnica em planta baixa do projeto executivo, evidenciando a organização espacial, elementos estruturais e soluções arquitetônicas propostas pela equipe da POKT Design+Arquitetura.
Tipos de Obra
Existem diferentes escopos de projetos de construção que variam conforme o tipo de obra a ser executada. Para garantir eficiência e evitar retrabalho, é essencial identificar qual escopo mais se aproxima da sua obra. A partir disso, analise cuidadosamente quais itens devem compor a lista de elementos mínimos obrigatórios a serem entregues, assegurando qualidade, conformidade técnica e cumprimento dos prazos estabelecidos.
Obras Novas
Como o próprio nome indica, abrangem todo tipo de construção nova a ser realizada, seja em terrenos livres ou em substituição a edificações existentes. O escopo sugerido para esse tipo de trabalho deve considerar os elementos descritos em todas as fases de projeto, assegurando planejamento completo e eficiente. Além disso, podem ser incluídos projetos específicos conforme a classificação de uso, como habitacional, comercial, de serviços, industrial, de comércio ou outras categorias. Essa definição clara do escopo garante que a obra esteja alinhada às normas técnicas e legais, reduzindo riscos, otimizando resultados e valorizando o investimento realizado.
Acréscimo à Edificação
O escopo desse tipo de projeto deve contemplar o organograma de necessidades, o estudo de viabilidade técnica e legal e a adaptação dos espaços existentes. Inclui também o levantamento básico da área a ser acrescida, a elaboração de projetos legais e de aprovação com responsabilidade técnica, além do projeto executivo de arquitetura. Devem ser desenvolvidos os projetos de instalações elétricas, hidráulicas, de gás e impermeabilizações, bem como os sistemas de telefonia e lógica da área acrescida. Para maior precisão e eficiência, recomenda-se a modelagem BIM da área acrescida, acompanhada de uma lista completa de materiais.
Reforma ou Revitalização
O escopo desse tipo de projeto deve contemplar o levantamento arquitetônico e de infraestrutura, a análise estrutural com elaboração de projetos de reforço e complementos, além do estudo de viabilidade técnica e legal para adaptação dos espaços existentes. Inclui também os projetos legais e de aprovação com responsabilidade técnica, o projeto executivo de arquitetura e os projetos de instalações hidráulicas, de gás e impermeabilizações da área revitalizada. Devem ser desenvolvidos ainda os projetos de instalações elétricas, de telefonia e de lógica, complementados pela modelagem BIM da área revitalizada, acompanhada de uma lista completa de materiais, assegurando qualidade, conformidade normativa e melhor gestão de custos e prazos.
Restauro
O escopo desse tipo de projeto deve contemplar a análise do histórico construtivo e das características da edificação, além da configuração do terreno e do levantamento arquitetônico básico (sem elétrica e hidráulica, com telhado simplificado). Inclui também o estudo de uso e ocupação da edificação em relação ao zoneamento, a implantação dos regulamentos e leis do código de obras, e a análise estrutural com projetos de reforço e complementos. Devem ser elaborados os projetos legais e de aprovação com responsabilidade técnica, o projeto executivo de arquitetura, os projetos de instalações hidráulicas, de gás e impermeabilizações, e ainda os projetos de instalações elétricas, de telefonia e de lógica da área restaurada.
Tipos de Projeto
Esta seção apresenta uma lista de escopos específicos sugeridos para cada tipo de projeto, servindo como complemento às informações já descritas. O objetivo é oferecer um guia prático que auxilie clientes e arquitetos na definição clara das etapas e responsabilidades envolvidas.
Serviços Básicos Preliminares
ESTUDOS DE VIABILIDADE (TÉCNICA E LEGAL) ARQUITETÔNICA
- Uso e ocupação da edificação em relação ao zoneamento
- Potencial construtivo da área
- Análise e aplicação de regulamentos e leis do código de obras
LEVANTAMENTOS ARQUITETÔNICOS
- Levantamento topográfico do terreno
- Configuração dos espaços internos e paredes
- Detalhamento de portas, esquadrias e elementos especiais
- Identificação de estruturas aparentes
- Modelagem tridimensional (BIM) detalhada
PROJETO DE TERRAPLANAGEM
- Levantamento topográfico do terreno
- Configuração dos espaços internos e paredes
- Especificação de materiais e acabamentos
- Paisagismo básico, incluindo canteiros e árvores
- Localização dos pontos de hidráulica
Projetos Essenciais de Infra-Estrutura
PROJETOS DE ESTRUTURA DE CONCRETO, METÁLICA OU DE MADEIRA
- Estudo do sistema construtivo mais adequado
- Projeto das fundações da edificação
- Dimensionamento dos elementos construtivos
- Modelagem tridimensional (BIM) da estrutura
- Listagem e quantificação dos materiais
PROJETOS COMPLEMENTARES DE INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
- Distribuição de pontos de abastecimento
- Cálculo de vazão e pressão
- Dimensionamento da tubulação mínima
- Desenvolvimento de projeto de fossa e filtro
- Modelagem tridimensional (BIM)
PROJETOS COMPLEMENTARES PARA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
- Projeto básico de luminotécnica
- Distribuição de pontos para tomadas e luz
- Planejamento de pontos para telefonia e dados
- Dimensionamento de cargas elétricas
- Modelagem BIM da tubulação e integração
Projetos Opcionais
ARQUITETURA DE INTERIORES, DECORAÇÃO E MOBILIÁRIO
- Elaboração do programa de necessidades
- Definição de lay-outs
- Pontos de iluminação, tomadas e telefonia
- Especificação de mobiliário e elementos
- Viabilidade técnica segundo legislações
PROJETOS COMPLEMENTARES DE CLIMATIZAÇÃO E HVAC
- Análise do sistema e dos equipamentos
- Desenvolvimento do projeto de rede de dutos
- Cálculo e dimensionamento da carga térmica
- Modelagem tridimensional (BIM) da tubulação
- Elaboração da listagem e quantificação
PROJETOS COMPLEMENTARES DE PAISAGISMO
- Desenvolvimento do programa de necessidades
- Análise de insolação, ventilação e solos
- Projetos de arrimo, canteiros e jardins
- Detalhamento de luminotécnica e elétrica
- Detalhamento de hidráulica e pontos de água
PROJETOS COMPLEMENTARES DE COMUNICAÇÃO VISUAL
- Planejamento detalhado do programa
- Desenvolvimento de elementos arquitetônicos
- Criação de sinalização interna e externa
- Projetos de iluminação cênica e decorativa
- Modelagem BIM integrada à comunicação visual
Outros tipos de serviços e projetos
PROJETO DE SEGURANÇA E ALARME
Planejamento estratégico, instalação eficiente de sensores, monitoramento remoto avançado e integração otimizada.
PROJETO DE AQUECIMENTO OU REFRIGERAÇÃO DE ÁGUA
Dimensionamento de sistemas de aquecimento or refrigeração, garantindo uma instalação eficiente.
PROJETO DE ESCADAS E RAMPAS PARA ACESSIBILIDADE
Dimensionamento, seleção de materiais e conformidade com as normas de acessibilidade universal.
PROJETO LUMINOTÉCNICO
Distribuição de luminárias, cálculo de iluminação, eficiência energética e conforto visual.
PROJETO DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
Sistema de hidrantes, sprinklers, detecção, sinalização e adequação às normas vigentes.
PROJETO TERMO-ACÚSTICO
Dimensionamento, escolha de materiais e adaptação às exigências acústicas e térmicas.
BIM, MAQUETE ELETRÔNICA E DESENHOS PROMOCIONAIS
Modelagem tridimensional, renderização, edição visual e criação de desenhos promocionais.
SERVIÇOS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Análise de mercado, inspeção, avaliação imobiliária e criação de relatórios detalhados.
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