Escopo de Projetos
de Arquitetura e Engenharia.
Um guia completo do que considerar em cada fase de um projeto técnico — concebido para esclarecer clientes e calibrar a expectativa de profissionais.
Três fases,
uma sequência rigorosa.
O processo de elaboração de projetos de arquitetura e engenharia é dividido em três fases principais — cada uma com elementos mínimos obrigatórios e honorários proporcionais à complexidade. A seguir, o escopo sugerido para cada uma.
Estudo Preliminar
Bases técnicas e legais. O alicerce conceitual do projeto.
Reúne levantamento arquitetônico, análise de viabilidade técnica e legal, definição do programa de necessidades, estudo de volumetria e desenvolvimento da planta básica de arquitetura. Garante alinhamento com normas vigentes, expectativas do cliente e condições reais do terreno.
Anteprojeto e Aprovação
Tradução do conceito em documentos legalmente aprováveis.
Contempla desenhos básicos de arquitetura, análise de conformidade técnica e legal e preparação dos projetos de legalização para submissão a órgãos públicos competentes. Reduz riscos de retrabalho e atrasos no processo de aprovação oficial.
Projeto Executivo
Documentação completa para execução em obra.
Abrange arquitetura, estrutura, instalações hidro-sanitárias e de gás, instalações elétricas e telefônicas, paisagismo básico e detalhamento construtivo. Integração rigorosa para segurança, qualidade e desempenho ao longo da vida útil do empreendimento.
Representação técnica em planta baixa do projeto executivo, evidenciando organização espacial, elementos estruturais e soluções arquitetônicas desenvolvidas pela POKT.
Cada obra exige
seu próprio escopo.
Existem diferentes escopos conforme o tipo de obra. Identificar o caso correto é essencial para evitar retrabalho e definir os elementos mínimos obrigatórios que asseguram qualidade, conformidade e prazo.
Obras Novas
Toda construção realizada em terrenos livres ou em substituição a edificações existentes. O escopo deve considerar todas as fases de projeto, somado a projetos específicos conforme classificação de uso — habitacional, comercial, de serviços, industrial ou outras categorias. Definição clara que reduz riscos e valoriza o investimento.
Acréscimo à Edificação
Contempla organograma de necessidades, estudo de viabilidade técnica e legal, adaptação dos espaços existentes, levantamento da área a ser acrescida, projetos legais com responsabilidade técnica e projeto executivo. Inclui instalações elétricas, hidráulicas, gás, impermeabilizações, telefonia e modelagem BIM da área acrescida.
Reforma ou Revitalização
Levantamento arquitetônico e de infraestrutura, análise estrutural com projetos de reforço, estudo de viabilidade técnica e legal e adaptação de espaços. Projetos legais, executivo, instalações hidráulicas, elétricas, telefonia e modelagem BIM da área revitalizada — assegurando qualidade, conformidade e gestão eficaz de custos e prazos.
Restauro
Análise do histórico construtivo e características da edificação, configuração do terreno, levantamento básico, estudo de uso e ocupação frente ao zoneamento, código de obras, análise estrutural com reforços, projetos legais e executivo. Inclui instalações hidráulicas, elétricas, gás, impermeabilizações e regularização compatibilizada.
Todos os tipos
de projeto.
Lista completa de escopos específicos sugeridos para cada categoria — guia prático para definir etapas e responsabilidades, do preliminar ao opcional.
Serviços Básicos Preliminares
Estudos de Viabilidade Arquitetônica
- —Uso e ocupação em relação ao zoneamento
- —Potencial construtivo da área
- —Aplicação de regulamentos e códigos de obra
Levantamentos Arquitetônicos
- —Topográfico do terreno
- —Configuração de espaços e paredes
- —Detalhamento de portas e esquadrias
- —Modelagem tridimensional BIM
Projeto de Terraplanagem
- —Levantamento topográfico
- —Movimentação de terra e platôs
- —Especificação de materiais
- —Pontos de hidráulica e drenagem
Projetos Essenciais de Infraestrutura
Estrutura — Concreto, Metálica ou Madeira
- —Sistema construtivo
- —Fundações
- —Dimensionamento de elementos
- —Modelagem BIM da estrutura
- —Quantificação de materiais
Instalações Hidro-Sanitárias
- —Distribuição de pontos
- —Cálculo de vazão e pressão
- —Tubulação dimensionada
- —Fossa e filtro
- —Modelagem BIM
Instalações Elétricas e Telefônicas
- —Luminotécnica básica
- —Tomadas e pontos de luz
- —Telefonia e dados
- —Cálculo de cargas
- —Modelagem BIM
Projetos Opcionais
Arquitetura de Interiores e Mobiliário
- —Programa de necessidades
- —Layouts e fluxos
- —Pontos elétricos e hidráulicos
- —Especificação de mobiliário
- —Viabilidade legal
Climatização e HVAC
- —Análise de equipamentos
- —Rede de dutos
- —Cálculo de carga térmica
- —Modelagem BIM
- —Quantitativo
Paisagismo
- —Programa de necessidades
- —Insolação, ventilação e solos
- —Arrimo, canteiros e jardins
- —Luminotécnica
- —Hidráulica e pontos de água
Comunicação Visual
- —Programa detalhado
- —Elementos arquitetônicos
- —Sinalização interna e externa
- —Iluminação cênica
- —Modelagem BIM integrada
Outros Serviços e Especialidades
Segurança e Alarme
Planejamento estratégico, instalação de sensores e monitoramento remoto integrado.
Aquecimento ou Refrigeração de Água
Dimensionamento de sistemas com foco em eficiência e desempenho.
Escadas e Rampas Acessíveis
Conformidade com normas de acessibilidade universal e seleção de materiais.
Luminotécnico Avançado
Distribuição de luminárias, eficiência energética e conforto visual cênico.
Proteção e Combate a Incêndio
Hidrantes, sprinklers, detecção, sinalização e adequação normativa.
Termo-Acústico
Materiais e adaptações para exigências acústicas e térmicas específicas.
BIM, Maquete e Promocional
Modelagem 3D, renderização e desenhos para apresentação comercial.
Avaliação Imobiliária
Análise de mercado, inspeção técnica e relatórios detalhados.
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