Arquitetura com a POKT
Conceito, organização dos ambientes e documentação arquitetônica conforme o escopo. Escolha a frente mais próxima do seu projeto:
Documentação Técnica
Escopo de Projetos
de Arquitetura e Engenharia.
Conheça as etapas e os entregáveis do projeto de arquitetura da POKT. As disciplinas de engenharia apresentadas neste guia são atendidas com a nossa marca StudioMEP.
Como usar este guia
O escopo começa pela sua necessidade.
Este guia apresenta possibilidades de escopo. A proposta define os serviços incluídos, os responsáveis, os entregáveis e os prazos. Projeto, execução e acompanhamento são contratações com responsabilidades próprias.
Complementares com a StudioMEP
Estrutura, instalações e BIM são avaliados conforme o projeto, com disciplinas, entregáveis e responsáveis definidos na proposta.
Conhecer a StudioMEP (abre em nova aba)A etapa de obra
Execução, visitas, acompanhamento e gerenciamento têm responsabilidades próprias. Se precisar desse apoio, alinhamos a necessidade e as condições antes de contratar.
Para começar, conte a localização, o tipo de imóvel e o que pretende realizar. Plantas e fotos podem ser reunidas depois.
Etapas de Projeto
Três etapas,
um escopo combinado.
Estas etapas orientam a organização do projeto. A proposta define quais serão contratadas, os entregáveis, as revisões, os prazos e os honorários. Não há divisão percentual fixa aplicável a todos os trabalhos.
01
Estudo Preliminar
Necessidades, condicionantes e primeiras alternativas.
Reúne o programa de necessidades, as informações disponíveis sobre o imóvel e os estudos iniciais de organização e conceito. Levantamentos e análises específicos são definidos conforme o caso e o escopo contratado.
02
Anteprojeto e documentação para aprovação
Desenvolvimento das soluções e documentos necessários.
Desenvolve as soluções arquitetônicas e, quando contratada, a documentação para submissão aos órgãos competentes. Procedimentos, responsáveis e informações necessários são alinhados na proposta.
03
Projeto Executivo
Desenhos, detalhamentos e especificações.
Consolida a documentação arquitetônica no nível de detalhamento contratado. Estrutura, instalações e outras disciplinas têm escopos próprios, atendidos com a StudioMEP conforme a necessidade do projeto.
Representação técnica em planta baixa do projeto executivo, evidenciando organização espacial, elementos estruturais e soluções arquitetônicas desenvolvidas pela POKT.
Tipos de Obra
Cada obra exige
seu próprio escopo.
Cada intervenção pede avaliações e entregáveis próprios. Os exemplos abaixo ajudam a iniciar o alinhamento; a proposta define o que será realizado e por quais profissionais.
01
Obras Novas
O programa de necessidades e as características do terreno orientam os estudos e o desenvolvimento da arquitetura. Levantamentos, aprovações e projetos complementares são identificados e definidos na proposta.
02
Acréscimo à Edificação
Ampliações partem da leitura do imóvel e da relação entre os espaços existentes e os novos usos. A necessidade de avaliações técnicas, reforços e instalações adicionais é analisada com os profissionais responsáveis.
03
Reforma ou Revitalização
A reorganização dos ambientes considera as condições do imóvel, o que permanece e o que será alterado. Levantamentos, análises técnicas, documentação e disciplinas adicionais são definidos conforme as intervenções.
04
Restauro
Intervenções em edificações com valor histórico exigem avaliação das características do imóvel e das condições aplicáveis. A participação de especialistas e a documentação necessária são definidas antes da contratação.
Categorias
Todos os tipos
de projeto.
Lista completa de escopos específicos sugeridos para cada categoria — guia prático para definir etapas e responsabilidades, do preliminar ao opcional.
Serviços Básicos Preliminares
Estudos de Viabilidade Arquitetônica
- —Uso e ocupação em relação ao zoneamento
- —Potencial construtivo da área
- —Aplicação de regulamentos e códigos de obra
Levantamentos Arquitetônicos
- —Topográfico do terreno
- —Configuração de espaços e paredes
- —Detalhamento de portas e esquadrias
- —Modelagem tridimensional BIM
Projeto de Terraplanagem
- —Levantamento topográfico
- —Movimentação de terra e platôs
- —Especificação de materiais
- —Pontos de hidráulica e drenagem
Projetos Essenciais de Infraestrutura
Estrutura — Concreto, Metálica ou Madeira
- —Sistema construtivo
- —Fundações
- —Dimensionamento de elementos
- —Modelagem BIM da estrutura
- —Quantificação de materiais
Instalações Hidro-Sanitárias
- —Distribuição de pontos
- —Cálculo de vazão e pressão
- —Tubulação dimensionada
- —Fossa e filtro
- —Modelagem BIM
Instalações Elétricas e Telefônicas
- —Luminotécnica básica
- —Tomadas e pontos de luz
- —Telefonia e dados
- —Cálculo de cargas
- —Modelagem BIM
Projetos Opcionais
Arquitetura de Interiores e Mobiliário
- —Programa de necessidades
- —Layouts e fluxos
- —Pontos elétricos e hidráulicos
- —Especificação de mobiliário
- —Viabilidade legal
Climatização e HVAC
- —Análise de equipamentos
- —Rede de dutos
- —Cálculo de carga térmica
- —Modelagem BIM
- —Quantitativo
Paisagismo
- —Programa de necessidades
- —Insolação, ventilação e solos
- —Arrimo, canteiros e jardins
- —Luminotécnica
- —Hidráulica e pontos de água
Comunicação Visual
- —Programa detalhado
- —Elementos arquitetônicos
- —Sinalização interna e externa
- —Iluminação cênica
- —Modelagem BIM integrada
Outros Serviços e Especialidades
01
Segurança e Alarme
Estudos e documentação de sistemas, conforme a necessidade e o escopo. Instalação e monitoramento têm contratação própria.
02
Aquecimento ou Refrigeração de Água
Dimensionamento de sistemas com foco em eficiência e desempenho.
03
Escadas e Rampas Acessíveis
Conformidade com normas de acessibilidade universal e seleção de materiais.
04
Luminotécnico Avançado
Distribuição de luminárias, eficiência energética e conforto visual cênico.
05
Proteção e Combate a Incêndio
Hidrantes, sprinklers, detecção, sinalização e adequação normativa.
06
Termo-Acústico
Materiais e adaptações para exigências acústicas e térmicas específicas.
07
BIM, Maquete e Promocional
Modelagem 3D, renderização e desenhos para apresentação comercial.
08
Avaliação Imobiliária
Análise de mercado, inspeção técnica e relatórios detalhados.
Dúvidas frequentes
Perguntas
sobre o escopo.
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Ver também o Escopo de Obras e Serviços de Construção Civil →